企业法律顾问

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广州地产物业企业法律顾问律师团队拥有一支精通法律、地产、物业和管理的复合型人才队伍,先后担任过百十家内外资企业的法律顾问,常年法律企业主要有:广东XX商业物业管理有限公司(经营布匹市场)、广州XX园区物业管理有限公司(产业园、创意园运营)、广州XX商场管理有限公司(商铺租赁、地产中介)、广州XX城市运营管理有限公司(住宅物业、租赁管理)、广州XX物业管理有限公司(写字楼租赁、物业管理)等。团队律师对地产、物业管理企业项目前期调查、服务(租赁)合同签订、日常运营管理、物业管理、租赁合同、劳动人事、商务合同、债权债务、行政事务、股权设计、股权激励、公司并购、股权投资等均有丰富的处理经验,擅长处理民商事合同纠纷、劳动人事争议仲裁、法律风险防控等法律事务,办理过大量的民商事案件,具有丰富的办案技巧和经验。根据长期服务专业市场、大型商场、产业园、创意园、商铺管理企业的经验,团队律师针对物业管理企业从事市场运营、商场管理、物业管理、租赁管理、停车场运营等方面业务所涉及的法律风险,总结出该类企业法律需求集中表现为:

1、物业支持性管理服务法律风险防范,主要是为业主或商户提供日常性服务,包括但不限于安保服务、保洁服务、消防管理服务、公共设施设备管理服务、车辆管理服务等;

2、商务支持性管理服务法律风险防范,主要是针对提升商业物业整体收益而提供的服务,包括但不限于租金管理、租户管理、商业物业形象推广等。

3、治安法律风险防范,主要指在物业服务区域内,因第三人的行为造成业主或物业使用人的人身、财产损失时,业主多要求物业公司对此承担责任。

4、停车服务法律风险防范,业主停放在收费停车场的车辆遭受被划等损失时通常会要求物业服务企业给予赔偿,甚至会因此拒绝缴纳物业费。

5、消防法律风险防范,消防安全责任重大,关系到每个业主的生命安全。物业服务企业在接管物业时,即应确认该物业是否通过消防验收。

6、物业设备、设施法律风险防范,物业服务企业对物业的共用部位、共用设施承担管理维护责任,如这些部位、设施存在隐患的话也就相应给物业服务企业带来风险。

7、公共环境法律风险防范,在进行物业绿化、消杀时,物业公司应在相应范围设置安全的障碍物,并在障碍物前设置明显的提醒行人注意的标识,警示行人注意和绕行。

8、收费法律风险防范,主要表现为租金、水电费、物业管理费等收取的法律风险。

9、服务合同法律风险防范,主要体现在前期物业管理的合同风险与日常物业管理的合同风险,主要发生在订立过程和履行过程。

10、劳动人事和商务合同法律风险,物业管理企业多为劳动密集型企业,劳资、工伤纠纷多发,对外商务合同较多。

11、自然灾害法律风险防范,物业管理企业具有预报、通知、采取积极防御措施的义务和责任。

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